¿Qué es Custodio, el alquiler seguro?
Custodio, el alquiler seguro es el programa de alquiler garantizado de AFIN Inmobiliaria en Valladolid. Gestionamos tu vivienda en alquiler de principio a fin y te garantizamos el cobro de la renta y los posibles daños, con el respaldo de Helvetia – CASER. Llevamos más de 18 años en el sector y más de 1.800 contratos de alquiler asegurados.
¿En qué se diferencia Custodio de un seguro de impago normal?
Un seguro de impago solo cubre parte del riesgo y suele tener franquicias y límites. Con Custodio cobras sin franquicia, tienes cubiertos los daños a la vivienda y a los muebles, y además nos ocupamos de toda la gestión: buscamos al inquilino, hacemos el contrato, controlamos los pagos y, si hay un problema, lo resolvemos nosotros. Tú no tienes que tratar con el inquilino.
¿Qué cubre exactamente la garantía de Custodio?
Cubre el impago de la renta hasta 12 o 18 mensualidades, los daños causados por el inquilino en la vivienda y en los muebles hasta 5.000 €, el desahucio y todos los costes legales (abogado, procurador y peritos), y el asesoramiento jurídico durante toda la vida del contrato.
¿Qué día cobro el alquiler con Custodio?
Cobras el día 10 de cada mes por transferencia bancaria, pague o no pague el inquilino. Nosotros controlamos que el inquilino esté al corriente y, si se retrasa, gestionamos la reclamación sin que tú tengas que intervenir.
¿Cuánto se tarda en recuperar una vivienda en Valladolid si el inquilino no paga?
En Valladolid, recuperar una vivienda por impago lleva entre 6 y 18 meses, según el juzgado y cómo se plantee el procedimiento. Con Custodio sigues cobrando durante todo ese tiempo y nosotros nos encargamos de los trámites, del abogado y del desahucio si llega a ser necesario.
¿Cómo se selecciona al inquilino?
Todos los inquilinos pasan un estudio de solvencia que realiza la propia compañía aseguradora. Les pedimos ingresos demostrables, una antigüedad laboral de más de un año en la misma empresa y que la renta no supere en torno al 35% de sus ingresos. Si no superan el estudio, no entran en tu vivienda.
¿Qué servicios incluye la gestión del alquiler?
Incluye la valoración del precio de alquiler, la publicación en más de 8 portales, las visitas, el contrato adaptado a la ley vigente, un doble inventario (fotográfico y escrito), el cambio de suministros, el depósito de la fianza, la actualización anual de la renta, la gestión de incidencias y averías, y la revisión de la vivienda cuando termina el contrato. También adelantamos hasta 2.000 € para poner la vivienda a punto.
¿Cuánto cuesta Custodio?
El precio depende del servicio que elijas: Custodio Básico o Custodio Total. Puedes consultar todos los precios en
planes y precios de Custodio. Si tienes dudas, te preparamos una propuesta sin compromiso según la renta y las características de tu vivienda.
¿Puedo contratar solo el seguro de impago, sin la gestión?
Sí. Si prefieres gestionar tú el alquiler, te ofrecemos solo el seguro de impago con Helvetia – CASER, con estudio de solvencia del inquilino, con o sin franquicia (tú eliges) y con desahucio y costes legales incluidos. Somos agentes exclusivos de Helvetia – CASER y te asesoramos sobre la póliza que mejor encaja con tu vivienda.
¿Dónde puedo informarme en persona?
Tenemos dos oficinas en Valladolid: en el centro, en la calle María de Molina 11, 2º izquierda, y en Vadillos, en la calle Casasola 9. Abrimos de lunes a viernes de 10:00 a 14:00 y de 16:15 a 20:00. También puedes llamarnos al 983 016 141.
